Comment choisir son locataire?

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S’agissant d’un investissement locatif, la plus grande crainte des propriétaires est le risque d’impayés ou encore de négligence. Pour mettre ses murs de commerce en location, un propriétaire doit d’abord s’assurer de la fiabilité du futur exploitant de ses locaux. Ceci dit, cette notion reste difficile à déterminer s’agissant de la capacité du locataire à respecter les lieux et à payer régulièrement son loyer.


Que ce soit sur des bases financières ou encore sur le plan professionnel, il est important de faire attention à de nombreux détails lors de votre travail de sélection du futur exploitant de vos murs de boutique. Retrouvez dans cet article les principaux critères à respecter afin de s’assurer de bien choisir son locataire et découvrez nos astuces pour dénicher le locataire idéal !

Quels sont les risques de louer à un locataire pas sérieux?

La mise en location d’un local commercial comporte forcément des risques. Bien que les règles régissant la relation entre locataire et propriétaires soient claires, il arrive parfois que les locataires outrepassent leurs obligations. De ce fait, une relation saine censée être basée sur un bon paiement du loyer, de l’entretien de l’espace ainsi que l’adoption d’un comportement décent, se transforme en relation conflictuelle en cas de manquement du locataire. Aussi, afin de s’assurer que ce type d’incident n’arrive pas, il est capital de faire en sorte de bien choisir son locataire dès le départ, de bien suivre son dossier et faire en sorte qu’il respecte les règles.

L’un des principaux risques auxquels s’expose un propriétaire bailleur est bien le risque de voir ses loyers impayés. Suivant la rentabilité du commerce qu’il exploite, un locataire peut parfois passer par des difficultés financières. Dans les cas les plus extrêmes, ce sont plusieurs mois de loyers impayés qui peuvent s’accumuler.

En deuxième lieu arrive les risques de dégradations. Il s’agit de reconnaitre le bon locataire soigneux du locataire négligeant. Pour cela, un certain nombre d’éléments devraient suffire pour vous mettre la puce à l’oreille et faire le bon choix !

Vérifier la solvabilité du locataire potentiel

Louer une boutique à un exploitant commerçant c’est avant tout s’assurer d’un revenu locatif régulier. Bien évidemment, il n’est pas facile ni commun que de tomber sur le locataire idéal, bon payeur, discret, soigneux et sans histoires, … Aussi, pour s’assurer de se rapprocher au mieux de cette « régularité » et donc du locataire « idéal », il est important de prendre en compte le projet du potentiel locataire. Plus celui-ci sera solide, plus il a de chances de bâtir une affaire rentable et moins il y’a de risques d’impayés. Là encore, c’est à vous de faire un travail d’investigation et d’opter pour le locataire qui n’a jamais eu de problèmes de défaut de paiement ou encore de litige financier, etc.

Pour louer un commerce facilement et sereinement vous pouvez demander à avoir un dossier complet de chaque candidat afin de vérifier à la fois : les précédents revenus, les avis d’imposition ainsi les recommandations de bailleurs précédents.