Mettre en location logement est un investissement locatif rentable. Faire louer son bien immobilier nécessite une bonne réflexion. Le mettre en location vide ou le mettre en location meublée, tel est la question qui se pose. Découvrez dans cet article toutes les informations à propos de la location de logements nu ou vide.

Concernant la location vide

C’est un appartement non meublé qui nécessite d’être aménagé par le locataire. La location non meublée est définie dans la loi du 6 Juillet 1989.

Condition d’une location non meublée

Le propriétaire met son bien immobilier en location, pour une durée d’au moins trois ans en absence d’imprévu. Le locataire est dans l’obligation de faire un dépôt de garanti. Ce cautionnement doit être équivalu à un mois de loyer.

Les diagnostics du logement doivent être remis au locataire lors de la signature du bail. Le loyer d’un logement non meublé n’est donc plus bas que celui d’un logement meublé. Les quittances des loyers doivent être remises au locataire ainsi que tous les autres dossiers concernant les démarches administratives pour la location. Et comme toute location qui suit la norme, le bien immobilier loué doit être en bon état et bien entretenu.

Contrat de location d’un appartement non meublé

Un bail de location de logements vides dure aux minimums trois ans. Dans le cas où le propriétaire bailleur veut mettre en vente son bien immobilier, ou veut congédier le locataire, le bailleur donne six mois de préavis au locataire pour préparer son déménagement.

Dans le cas où c’est le locataire qui décide de partir, le préavis dure d’un à trois mois selon les circonstances sauf c’est au locataire de donner un congé au bailleur.

Il y a des circonstances où la durée de bail peut changer. Dans le cas où le logement est pris par un étudiant, le bail peut durer neuf mois. Pour donner congé à un locataire, le bailleur doit avoir un motif valable sauf si le locataire commet des fautes graves qui peuvent annuler le contrat de bail.

Pourquoi louer un appartement non meublé ?

Quand vous louez un logement non meublé, de nombreux avantages s’offrent à vous :

• pour le bailleur, il n’a pas besoin de remplir le logement par des mobiliers vu que le logement est une location vide, de plus l’entretien du logement est à la baisse ;

• le logement aura une assurance habitation souscrit par le locataire qui va permettre une sécurité ;

• contrairement à la location meublée, en location vide, le changement de locataire n’est pas du tout fréquent vu qu’une location vide peut durer plusieurs années. Le logement sera bien entretenu dans la stabilité et les locataires ne changent pas ;

• avec une location vide, le bailleur perçoit le loyer de manière stable vu que la location s’étend sur plusieurs années. Même si le loyer d’un logement vide est moins élevé que celui d’un logement meublé. De plus, le propriétaire n’aura pas de stress en pensant souvent aux démarches à suivre à chaque signature d’un nouveau contrat.